O direito de preferência não se aplica em todos os lugares, mas apenas em zonas de preferência. Existem diferentes tipos de zonas de preempção: Direito de preferência urbana (DPU): Este sistema permite adquirir terras em uma área pré-estabelecida. O direito de preferência urbana é definido no plano de planejamento urbano local (PLU) ou no plano de uso do solo (POS). A aquisição de um imóvel pelo direito de preferência é feita para realizar projetos de desenvolvimento (habitação social, etc.), para desenvolver infraestrutura (escolas, estradas) ou para preservar o patrimônio histórico. Direito de preferência sobre áreas naturais sensíveis (DPENS).
Os conselhos departamentais e o Estado podem exercer o direito de preferência sobre determinadas áreas naturais, a fim de proteger o meio ambiente e a biodiversidade, ou para desenvolvê-las. Da mesma forma que para a DPU, a autoridade local deve justificar sua decisão de invocar o direito de preferência: salvaguarda do espaço natural, abertura ao público, etc. Direito de preferência comercial (DPC): em certas cidades, esse direito de preferência permite que os municípios adquiram negócios para preservar a atividade econômica local. O DPC ajuda a combater o desaparecimento de negócios locais, especialmente em pequenas comunidades rurais. Qual é o procedimento para exercer o direito de preferência?
Como vendedor, se o seu imóvel estiver localizado nesta área, você deve primeiro entrar em contato com a prefeitura antes de procurar outro possível comprador. Esta etapa é chamada de declaração de intenção de venda (DIV) e consiste em informar o titular do direito de preferência (município, autarquia local, Estado) da venda para que este possa exercê-lo. Após a notificação, a prefeitura tem dois meses para exercer seu direito de preferência e adquirir o imóvel.
Esta aquisição pode ser feita com ou sem reserva: Sem reserva: A prefeitura compra seu imóvel de acordo com suas condições, ou seja, seu preço. Após o pagamento, o imóvel passa a pertencer à prefeitura. Com ressalva: A prefeitura considera que o preço do imóvel está muito alto e decide renegociá-lo. Se após as negociações vocês não conseguirem chegar a um acordo sobre um novo preço, é possível recorrer ao tribunal. O juiz poderá então ser obrigado a definir um preço final, ao qual a prefeitura terá dois meses para responder (independentemente de comprar ou não o imóvel). Se o preço final não lhe agradar, você pode retirar o item da venda.