Sua prestação mensal será maior com um prazo de 15 anos, mas você quitará
seu financiamento imobiliário na metade do tempo em comparação com um
prazo de 30 anos… economizando dezenas de milhares em juros.
Seu banco provavelmente aprovará um financiamento imobiliário maior do que
você pode pagar. Mas não deixe que ele determine seu orçamento para a
compra da casa. Ignore os números do banco e siga o seu próprio orçamento.
Conhecer o seu orçamento para a casa e cumpri-lo é a única maneira de garantir
que você consiga um financiamento imobiliário que possa quitar o mais rápido
possível.
Como minha relação dívida/renda afetará minha capacidade de pagamento? Ao
solicitar um empréstimo hipotecário, os credores geralmente analisam sua
relação dívida/renda (DTI, na sigla em inglês) — que corresponde ao total de
seus pagamentos mensais de dívidas dividido por sua renda bruta mensal (antes
dos impostos), expressa em porcentagem.
Os credores costumam usar a regra 28/36 como um indicador de uma relação
dívida/renda saudável — o que significa que você não gastará mais do que 28%
da sua renda bruta mensal com pagamentos da hipoteca e não mais do que 36%
da sua renda com o pagamento total de dívidas (incluindo hipoteca, empréstimos
estudantis, financiamento de carro e dívidas de cartão de crédito).
Se sua relação dívida/renda for superior à regra de 28/36, alguns credores ainda
aprovarão seu empréstimo. No entanto, eles cobrarão taxas de juros mais altas
e adicionarão taxas extras, como seguro hipotecário, para se protegerem (e
não a você) caso você se endivide além da sua capacidade e não consiga pagar
as prestações da hipoteca.
Mas se você seguir nossos conselhos sobre quando e o que comprar, você se
livrará das dívidas e comprará uma casa com uma prestação que não
ultrapassará 25% do seu salário líquido. Sua relação dívida/renda nem será um
fator!
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Imobiliária Mota – Imóveis em Curitiba
Mal. Deodoro, 2044 – Alto da XV, Curitiba – PR, 80045-090
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