Após o comprador e o vendedor chegarem a um acordo, o próximo passo é
apresentar uma proposta ao banco para aprovação da venda a descoberto. A
proposta incluirá as informações financeiras do proprietário, comprovando que
ele não tem condições de continuar pagando a hipoteca mensal e que não possui
ativos que possam contribuir para a diferença entre o valor da venda e o saldo
devedor da hipoteca.
Incluirá também uma lista de imóveis comparáveis, demonstrando que o preço
de venda acordado reflete as condições atuais de mercado. O credor confirmará
o valor de mercado atual do imóvel solicitando uma Opinião de Preço do Corretor
(BPO) a um corretor neutro e não envolvido na venda do imóvel.
Uma BPO é semelhante a uma avaliação, mas menos completa e, portanto,
menos dispendiosa. Em vez de ser realizada por um avaliador de imobiliária
licenciado, é realizada por um corretor ou agente de imobiliária licenciado e
simplesmente emite a opinião do corretor sobre o valor, considerando imóveis
comparáveis vendidos recentemente.
Estratégias de venda a descoberto para compradores e investidores – Abaixo
estão algumas dicas e sugestões para compradores e investidores ao encontrar
e vender vendas a descoberto.
Como encontrar vendas a descoberto de imóveis – A chave para encontrar
vendas a descoberto é entender o processo de execução hipotecária. Uma
venda a descoberto é basicamente um proprietário inadimplente que deseja
evitar a execução hipotecária.
Quando um mutuário deixa de pagar a prestação mensal da hipoteca, ele está
em situação de inadimplência. O credor entrará em contato com o mutuário para
discutir a situação e tentar chegar a um acordo. Se o credor não conseguir entrar
em contato com o mutuário ou chegar a um acordo para resolver a inadimplência,
ele apresentará o que é conhecido como Notificação de Inadimplência.