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Abaixo estão alguns motivos comuns pelos quais as vendas a descoberto falham
e o que compradores e vendedores devem observar ao seguir esse caminho.
O valor do imóvel é o número mais importante que determinará quanto o credor
receberá em troca do perdão do valor pendente do empréstimo.
Por exemplo, se o valor do empréstimo pendente for de US$ 650.000, o valor
atual da casa for de US$ 475.000 e as despesas de venda forem de US$ 30.000,
o credor receberá US$ 445.000 como produto líquido da venda e incorrerá em
uma perda de US$ 650.000 – US$ 445.000 = US$ 205.000.

Isso é algo que ocorreu milhões de vezes nos Estados Unidos durante a crise de
execução hipotecária e acabou levando à falência de muitos bancos, empresas
de hipotecas e banqueiros de investimento.
Se o valor do imóvel cair para US$ 425.000, o credor perderá US$ 255.000 e
assim por diante. Como os credores querem minimizar suas perdas, o valor do
imóvel é de grande importância para a realização ou não da venda a descoberto.
À medida que o valor dos imóveis aumenta, alguns proprietários obtêm
empréstimos com garantia hipotecária para resgatar a valorização do imóvel.
Isso equivale a ter ônus adicionais sobre o imóvel.

A hipoteca original do dinheiro da compra estaria em primeira posição e
quaisquer hipotecas adicionais obtidas seriam consideradas ônus juniores, como
uma segunda hipoteca e talvez uma terceira hipoteca.
Se o valor do imóvel começar a cair, o proprietário pode se ver “submerso” em
seus direitos de retenção. Em outras palavras, devendo mais do que o valor atual
do imóvel.

Para que uma venda a descoberto ocorra, todos os credores devem concordar
com a venda a descoberto. Se houver 3 hipotecas sobre o imóvel, todos os 3
credores devem concordar com a venda a descoberto, o que significa
negociação adicional para obter a aprovação da venda a descoberto.