Para obter uma estimativa de construção, este valor é dividido pela taxa de capitalização conforme explicado pela seguinte fórmula: Quanto menor for a taxa de retorno, maior será o valor do imóvel. Por exemplo, para um imóvel que gere uma rentabilidade de aluguer de 200.000 francos, com uma taxa de capitalização de 5%, o cálculo será o seguinte: 200.000/0,05 = 4.000.000 francos Se a taxa de rentabilidade for de 3,5%, o valor do imóvel será completamente diferente, mesmo que o rendimento do aluguer permaneça o mesmo: 200.000/0,035 = 5.714.285 francos Tenha cuidado, quando as taxas de juros sobem, o valor do rendimento do imóvel cairá. Para o nosso exemplo, um simples aumento de 1 ponto percentual na taxa de capitalização terá um impacto significativo.

imóveis a venda em curitiba pr

Com uma taxa de rentabilidade de 6%, o valor do rendimento será de apenas 3,33 milhões de francos. Avaliação de imóveis: valor intrínseco/real – O valor real, vulgarmente conhecido como valor intrínseco de um imóvel, corresponde a um imóvel ao qual é aplicada uma percentagem de depreciação tendo em conta a sua idade e a sua obsolescência. Para obter uma estimativa do valor do imóvel é, portanto, necessário ter em conta:

A superfície da terra;
Volume de construção;
A qualidade de construção e acabamentos de acordo com a idade;
O ano de construção;
Renovações realizadas.

Imobiliária Mota – Imóveis em Curitiba
R. Mal. Deodoro, 2044 – Alto da XV, Curitiba – PR, 80045-090
(41) 3029-3443